Como dividir a habitação do distrito escolar de Xangai
Nos últimos anos, as moradias do distrito escolar de Xangai têm sido o foco da atenção dos pais. Os recursos educacionais de alta qualidade estão muitas vezes intimamente ligados à habitação do distrito escolar, por isso é crucial que os compradores de casas compreendam as regras de divisão da habitação do distrito escolar de Xangai. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais populares da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da divisão de habitação nos distritos escolares de Xangai e fornecer dados estruturados para referência.
1. Princípios básicos de divisão de habitação nos distritos escolares de Xangai
A divisão da habitação nos distritos escolares de Xangai baseia-se principalmente na política de "matrículas próximas", que é ajustada dinamicamente por cada departamento distrital de educação com base no plano de matrícula da escola e no número de crianças em idade escolar na área circundante. A divisão específica é geralmente baseada em comitês de bairro ou estradas e pode ser ajustada todos os anos. A seguir está uma visão geral das divisões do distrito escolar em algumas áreas-chave em Xangai:
| área | Escolas populares | Escopo de contrapartida (exemplo) |
|---|---|---|
| Distrito de Xuhui | Escola Primária Jianxiang, Escola Primária Xiangyang | Comitê de Bairro do Subdistrito de Tianping Road |
| Nova área de Pudong | Escola Primária Mingzhu, Escola Primária de Línguas Estrangeiras de Fushan | Rua Meiyuan Xicun, Rua Weifang Xicun |
| Distrito de Jing'an | Escola Afiliada Jingjiaoyuan, Escola Primária Afiliada à Escola Normal No.1 | Rua Jiangning Road e partes da Rua Caojiadu |
| Distrito de Huangpu | Escola Primária Central Luwan No. 2, Escola Primária Penglai Road No. | Rua Dapuqiao, Rua Laoximen |
2. Fatores-chave que afetam a divisão da habitação nos distritos escolares
1.Mudanças de política: Algumas áreas em Xangai estão a testar a política de "zoneamento multiescolar", como o distrito de Changning, que pode abranger várias escolas, reduzindo o risco de prémios de habitação num único distrito escolar.
2.Construção de nova escola: Escolas recém-construídas podem alterar o escopo original do zoneamento. Por exemplo, a criação da Segunda Escola Chinesa de Qiantan causou flutuações nos preços da habitação nos distritos escolares vizinhos.
3.densidade populacional: Áreas com um aumento acentuado no número de crianças em idade escolar podem ajustar o seu zoneamento. Por exemplo, na área de Daning, as escolas correspondentes em algumas comunidades mudaram devido ao fluxo populacional.
| Fatores de influência | Desempenho específico | Casos típicos |
|---|---|---|
| ajuste de política | Restrição "Um domicílio a cada cinco anos" (um endereço de registro de domicílio só pode se qualificar para admissão uma vez em 5 anos) | O volume de transações habitacionais em alguns distritos escolares do distrito de Jing'an diminuirá em 2023 |
| expansão escolar | Adicione uma nova filial ou campus | O novo campus da Escola Primária Afiliada à Fudan em Xuhui impulsiona a popularidade do setor Huajing |
| migração populacional | A política de introdução de talentos levou ao aumento de estudantes em algumas áreas | Aumenta a demanda por moradia nos distritos escolares ao redor da Cidade Científica de Zhangjiang |
3. Desenvolvimentos habitacionais nos distritos escolares de Xangai em 2024
De acordo com dados recentes, as seguintes tendências merecem atenção:
1.flutuações de preços: O preço médio das casas em distritos escolares de alta qualidade ainda é 20%-30% superior ao das casas normais, mas algumas casas em distritos escolares "velhos e pobres" sofreram reduções de preços devido à sua idade.
2.Aviso de política: A secretaria de educação enfatiza que o “sistema de rodízio de professores” será gradativamente ampliado, o que pode enfraquecer o atributo habitacional distrital.
3.distrito escolar emergente: Escolas suburbanas famosas, como a Universidade Qingpu Lansheng Fudan e a Escola Jiading Song, aumentaram os preços das moradias.
| tipo de escola | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Salas correspondentes para escolas primárias públicas de primeiro nível | 120.000-150.000 | ↓3%-5% |
| Sistema consistente de nove anos em escolas de prestígio | 90.000-110.000 | ↑2% |
| Salas vizinhas da Escola Bilíngue Privada Xinxing | 70.000-85.000 | ↑8% |
4. Conselhos para comprar casa
1.Verifique a última escrita: A Direcção dos Serviços de Educação anunciará o âmbito correspondente em Abril de cada ano, e necessita de ser confirmado através do site oficial ou do escritório subdistrital.
2.Preste atenção aos ciclos políticos: Evite aceitar pedidos com preços elevados durante o período de ajuste da política (como antes da temporada de admissão).
3.Consideração abrangente dos atributos residenciais: Algumas casas do distrito escolar têm mais de 30 anos e precisam ser avaliadas quanto a dificuldades de empréstimo e custos de reforma.
A classificação da habitação nos distritos escolares de Xangai é complexa e muda dinamicamente. Recomenda-se que os compradores de casas tomem decisões prudentes com base nas políticas educativas, no planeamento familiar e nas capacidades financeiras, e evitem seguir cegamente as tendências.
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