Como calcular a conclusão da entrega da nova casa
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a desenvolver-se, a entrega de novas casas tornou-se um dos focos dos compradores de casas. O cálculo do custo na entrega de uma casa envolve muitos aspectos, incluindo área da casa, fundos públicos de manutenção, taxas de propriedade, etc. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da conclusão de uma nova casa e fornecer dados estruturados para referência.
1. Principais despesas com entrega de casa nova
Quando uma nova casa é entregue, as taxas que os compradores devem pagar incluem principalmente as seguintes categorias:
| Itens de despesas | Método de cálculo | Observações |
|---|---|---|
| Pagamento de diferença de área da casa | Diferença entre a área real medida e a área contratada × preço unitário do contrato | Mais reembolsos, menos compensações |
| fundo público de manutenção | Área da casa × padrão de cobrança local | Geralmente dezenas de yuan/metro quadrado |
| Taxas de propriedade | Área da casa × preço unitário da taxa de propriedade × prazo de pagamento | Geralmente com meio ano ou um ano de antecedência |
| Imposto sobre escritura | Preço total da casa × taxa de imposto | A taxa de imposto residencial pela primeira vez é geralmente de 1% a 3% |
| Taxa de registro de propriedade | taxa fixa | Geralmente 80-100 yuans |
2. Método de cálculo do suplemento de área da casa
A diferença de área da casa é uma das despesas mais comuns na entrega de uma casa. De acordo com as “Medidas para Administração de Vendas de Habitações Comerciais”, se a diferença entre a área real medida e a área contratada for inferior a 3%, será efetuada a liquidação efetiva; se a diferença for superior a 3%, o comprador tem o direito de finalizar a compra ou compensar a diferença pelo preço acordado.
| erro de área | Método de processamento |
|---|---|
| Erro ≤ 3% | Qualquer valor excedente será reembolsado ou complementado de acordo com o preço unitário do contrato. |
| Erro >3% | Os compradores de casas podem optar por finalizar a compra ou compensar a diferença |
3. Normas de cálculo dos fundos públicos de manutenção
O fundo de manutenção pública é um fundo especial utilizado para a manutenção de partes públicas da comunidade, e os padrões de cobrança variam de cidade para cidade. A seguir estão as taxas do fundo público de manutenção em algumas cidades:
| cidade | Padrão de carregamento (yuan/metro quadrado) |
|---|---|
| Pequim | 100-200 |
| Xangai | 40-120 |
| Cantão | 50-150 |
| Shenzhen | 40-100 |
4. Normas para pré-pagamento de taxas prediais
As taxas de propriedade são uma das taxas que devem ser pagas na entrega de uma casa. Normalmente os desenvolvedores exigem seis meses ou um ano de pré-pagamento. Os padrões de taxas de propriedade em diferentes comunidades variam muito, dependendo principalmente dos níveis de serviço e dos níveis de consumo regionais.
| Tipo de propriedade | Preço de referência (yuan/metro quadrado/mês) |
|---|---|
| Residência normal | 1,5-3,0 |
| Residencial de médio a alto padrão | 3,0-6,0 |
| mansão | 6,0-15,0 |
5. Método de cálculo do imposto sobre escritura
O imposto sobre escritura é um imposto que deve ser pago durante a compra de uma casa. A sua taxa de imposto varia de acordo com a natureza da casa e a situação de compra:
| Propriedade da casa | área | taxa de imposto |
|---|---|---|
| primeira suíte | ≤90㎡ | 1% |
| primeira suíte | >90㎡ | 1,5%-3% |
| Segunda suíte | Sem limite | 3% |
6. Coisas a observar ao entregar uma casa
1.Verifique a casa com cuidado: Antes de pagar a taxa, certifique-se de realizar uma inspeção abrangente da qualidade da casa e solicitar imediatamente ao desenvolvedor a correção de quaisquer problemas encontrados.
2.Verifique despesas: Exija que o desenvolvedor forneça uma lista detalhada de despesas e verifique a base de cálculo de cada despesa, uma por uma.
3.manter credenciais: Guarde adequadamente todos os comprovantes de pagamento e documentos contratuais para posterior proteção de direitos.
4.Entenda a política: Os padrões de cobrança em diferentes cidades podem ser diferentes. Recomenda-se compreender antecipadamente as políticas locais mais recentes.
7. Perguntas frequentes
P: Que taxas devem ser pagas na entrega da casa?
R: As taxas a pagar incluem complemento de área habitacional, fundo público de manutenção, taxas de propriedade, imposto de escritura e taxas de registo de direitos de propriedade.
P: O que devo fazer se tiver alguma objeção à área medida?
R: Você pode solicitar ao desenvolvedor um relatório de medição ou confiar a uma agência terceirizada a nova medição.
P: Os fundos públicos de manutenção podem ser reembolsados?
R: Geralmente não é reembolsável, mas pode ser transferido para o novo proprietário quando a casa for transferida.
Através da análise acima, acredito que você tenha uma compreensão mais clara do cálculo de custos na hora de entregar uma casa nova. Durante o processo de transferência propriamente dito, recomenda-se preparar o orçamento com antecedência para evitar problemas financeiros que afetem o andamento do fechamento da casa. Ao mesmo tempo, você também deve prestar atenção à salvaguarda dos seus próprios direitos e interesses e garantir que todas as despesas sejam razoáveis e conformes.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
