Como dividir a casa se você se divorciar?
A divisão de bens durante o divórcio é uma questão central para muitos casais. Nos últimos anos, com o aumento dos preços da habitação e as mudanças no conceito de casamento, tem havido cada vez mais disputas sobre a divisão de bens em caso de divórcio. A seguir estão tópicos relacionados e tópicos importantes que foram discutidos calorosamente na Internet nos últimos 10 dias. Combinando disposições legais e casos concretos, iremos fornecer-lhe uma análise detalhada de situações comuns de divisão de bens durante o divórcio.
1. Princípios básicos da divisão de bens em caso de divórcio
De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil da República Popular da China, a divisão de bens durante o divórcio segue principalmente os seguintes princípios:
| princípios | Conteúdo específico |
|---|---|
| A negociação tem prioridade | O marido e a mulher podem negociar para resolver a titularidade do imóvel. Se a negociação falhar, o tribunal tomará uma decisão. |
| A propriedade comum é dividida igualmente | Em princípio, os bens imóveis adquiridos durante o casamento serão divididos igualmente. |
| Cuidando dos direitos das crianças e da mulher | O tribunal dará a devida consideração à parte que cria os filhos e à parte que não tem culpa ao tomar a decisão. |
| Distinguir entre propriedade pré-marital e pós-marital | A propriedade individual não é dividida antes do casamento, mas a propriedade comunitária precisa ser dividida após o casamento. |
2. Tipos de propriedades comuns e métodos de divisão
As propriedades adquiridas em diferentes circunstâncias são divididas de diferentes maneiras no divórcio:
| Tipo de propriedade | Tempo de compra | Situação do investimento | Método de divisão |
|---|---|---|---|
| Compre uma casa com pagamento integral antes do casamento | antes do casamento | Pagamento integral para uma parte | Propriedade do registrante dos direitos de propriedade |
| Pagamento inicial antes do casamento e reembolso do empréstimo após o casamento | Pagamento inicial antes do casamento e reembolso do empréstimo conjunto após o casamento | Uma parte dá a entrada e reembolsa conjuntamente o empréstimo | Os direitos de propriedade pertencem à parte registrada, e a outra parte será compensada pelo reembolso do empréstimo e pela parte de valor agregado. |
| Comprar uma casa juntos depois do casamento | Depois do casamento | co-financiamento | Em princípio, será dividido igualmente, tendo em conta as contribuições reais |
| Pais financiam a compra de uma casa | Antes/depois do casamento | Os pais contribuem com parte ou todo o capital | Dependendo da natureza do presente, ele pode ser considerado propriedade pessoal ou conjunta. |
3. Análise de casos recentes recentes
1.Caso de alto preço da habitação em Pequim: Um casal disputou uma propriedade no valor de 12 milhões de yuans quando se divorciou. O tribunal finalmente decidiu que os direitos de propriedade pertenciam à parte que pagou a entrada, mas a outra parte teve que compensar a outra parte pelo reembolso e valorização do empréstimo após o casamento, totalizando 4,8 milhões de yuans.
2.Impacto da política de restrição de compras: Um casal de Xangai pegou emprestado o nome de um parente para comprar uma casa devido à política de restrição de compras. Quando se divorciaram, surgiu uma disputa devido a direitos de propriedade pouco claros. O tribunal decidiu sobre a divisão com base na contribuição real de capital.
3.Comprar uma casa antes do casamento e adicionar um nome depois do casamento: Um homem em Hangzhou comprou uma casa antes do casamento e adicionou seu nome após o casamento, a pedido de sua esposa. Quando divorciado, o tribunal determinou que a propriedade fosse dividida igualmente como propriedade conjunta.
4. Coisas a serem observadas ao dividir bens em divórcio
1.Guarde o comprovante de compra: Incluindo contratos, comprovantes de pagamento, registros de empréstimos, etc. para comprovar a contribuição de capital.
2.Esclareça a natureza do presente: É melhor que os pais estipulem por escrito se irão financiar a compra da casa através de empréstimo ou doação, e se o presente será dado a uma das partes ou a ambas as partes.
3.Considere os custos fiscais: A transferência de imóveis pode resultar em imposto de escritura, imposto de renda pessoal, etc., e os custos precisam ser calculados antecipadamente.
4.Avalie o valor da propriedade: O valor do imóvel durante o divórcio é baseado na avaliação de mercado, não no preço de compra.
5.Tratamento especial de propriedade: Existem regulamentos especiais sobre a divisão de propriedades com propriedades especiais, como habitação a preços acessíveis e habitação militar.
5. Aconselhamento de especialistas
1. Um contrato de bens pode ser assinado durante o casamento para esclarecer a titularidade do imóvel.
2. Ao se divorciar, tente primeiro negociar um acordo, e o litígio é a última opção.
3. Consulte um advogado profissional quando necessário para garantir os seus direitos e interesses legítimos.
4. Preste atenção à tendência de decisão dos tribunais locais, que pode diferir em diferentes regiões.
Em suma, a divisão de bens no divórcio exige uma consideração abrangente de múltiplos factores, tais como o momento da compra, a contribuição de capital, o registo de direitos de propriedade e as contribuições conjugais. Recomenda-se que ambos os cônjuges comuniquem-se de forma racional e resolvam adequadamente as questões de divisão de bens, de acordo com a lei, para minimizar o impacto do divórcio na família, especialmente nos filhos.
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