Quanto espaço os preços da habitação têm para subir? ——Análise aprofundada com base em tópicos e dados recentes recentes
Recentemente, o mercado imobiliário voltou a ser o foco da atenção do público. À medida que os ajustamentos políticos e as expectativas de recuperação económica se fortalecem, os preços da habitação têm flutuado em muitos locais, e os compradores e investidores têm questionado:Há espaço para os preços das casas subirem no futuro?Este artigo combina tópicos importantes e dados estruturados da Internet nos últimos 10 dias para analisá-los para você nas dimensões de política, oferta e demanda e finanças.
1. Tendências políticas: coexistência de restrições e regulamentação mais flexíveis
Nos últimos 10 dias, muitos lugares introduziram novas políticas para o mercado imobiliário. Os conteúdos principais são os seguintes:
| Cidade | Pontos políticos | Tempo efetivo |
|---|---|---|
| Xangai | Facilitando as restrições de compra em Lingang New City | 2023-09-20 |
| Cantão | Reduzir a taxa de entrada para segunda casa para 30% | 18/09/2023 |
| Chengdu | Restrições de compra de casas acima de 144 metros quadrados serão suspensas | 15/09/2023 |
2. Oferta e procura de mercado: tendência de diferenciação intensifica-se
De acordo com os dados estatísticos mais recentes, os ciclos de inventário das cidades com diferentes níveis de energia variam significativamente:
| tipo de cidade | Ciclo médio de estoque (meses) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| cidades de primeiro nível | 12.3 | -15% |
| Novas cidades de primeiro nível | 18,7 | +8% |
| Cidades de terceiro e quarto níveis | 26,4 | +22% |
3. Apoio financeiro: as taxas de juro continuam a cair
As cotações de setembro da LPR mostram que as taxas de juros hipotecárias caíram para mínimos históricos:
| Tipo de empréstimo | taxa de juros atual | Mudanças desde o início do ano |
|---|---|---|
| primeira suíte | 4,10% | -0,35% |
| Segunda suíte | 4,90% | -0,25% |
4. Lista de mudanças nos preços das casas em cidades quentes
As 5 principais cidades com aumentos de preços mensais nos últimos 30 dias:
| Classificação | Cidade | Aumento mês a mês | Setores quentes |
|---|---|---|---|
| 1 | Xian | 1,8% | Zona de alta tecnologia |
| 2 | Hangzhou | 1,5% | Cidade tecnológica do futuro |
| 3 | hefei | 1,2% | Novo distrito de Binhu |
5. Opiniões de especialistas: oportunidades e riscos estruturais
1.Zhang Bin, pesquisador da Academia Chinesa de Ciências SociaisEle acredita: “Os imóveis de alta qualidade nas principais cidades ainda podem manter o valor, mas precisamos ter cuidado com a pressão de estoque nas cidades de terceiro e quarto níveis”.
2.Yan Yuejin do Instituto de Pesquisa Yijuapontou: "A caixa de ferramentas políticas ainda não foi totalmente aberta e pode haver mais benefícios no quarto trimestre."
6. Previsão de tendências futuras
Tendo em conta vários fatores, espera-se que os preços da habitação em 2023-2024 apresentem as seguintes características:
•cidades de primeiro nível: Ainda há espaço para um crescimento de 5-8% nas áreas principais
•Novas cidades de primeiro nível: A diferenciação é óbvia e algumas novas áreas podem sofrer estagflação.
•Cidade comum em nível de prefeitura: Trocar preço por volume ainda é o tema principal
Os compradores de casas são aconselhados a prestar muita atençãoReuniões importantes em outubroemitir sinais políticos e tomar decisões racionais com base nas suas próprias necessidades. Observe que a análise neste artigo é baseada em dados públicos e não constitui um conselho de investimento.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
